Юридическая проверка объекта
Любая недвижимость на вторичном рынке несет за собой риск признания сделки недействительной, возможных финансовых потерь и долгих, изнурительных судебных разбирательств, покупатель еще до приобретения недвижимости должен быть уверен в ее юридической чистоте.
Какие самые распространенные риски при покупке недвижимости?
Банковская проверка при покупке в ипотеку, подписи в документах, регистрация права собственности не дают никакой гарантии чистоты недвижимости и не спасают от возможных рисков.
Какие опасности скрывает прошлое о недвижимости:
- ущемление интересов несовершеннолетних, например, при использовании маткапитала или приватизации недвижимости;
- пересмотр наследственных долей через суд по заявлению наследников, чьи права были нарушены;
- отсутствие согласия на сделку третьих лиц – супруги(а) продавца, получателя платежа по договору ренты или держателя залога;
- после покупки отдельных комнат или долей может выясниться что продавец проигнорировал приоритет дольщиков;
- в квартире или домовладении произведена незаконная перепланировка;
- в ней могут быть прописаны люди с правом пожизненного проживания, не являющиеся собственниками;
- действующее исполнительное производство в отношении продавца или признание его банкротом может привести к аннулированию договора купли-продажи;
- сделку признают незаконной, если продавец недееспособен;
- вас могут принудительно выселить, если жилье подлежит сносу или реконструкции.
Если не уделить должного внимания правовой оценке сделки, можно лишиться потраченных миллионов и прав собственности на недвижимостьЯ помогу выявить неочевидные, принять верное решение.Любое из этих обстоятельств способно привести к судебным разбирательствам и, в конечном итоге, к лишению права собственности или существенному ограничению в виде постороннего жильца.
Продавец объекта недвижимости может умышленно скрыть какие-то факты или не знать о нарушениях при предыдущих сделках с объектом, если недвижимость продавалась уже не один раз.